Crónica de la cena coloquio: Retos del sector de la construcción y la vivienda

El pasado lunes 24 se celebró como habitualmente en el Txoko Piperrak, la cena coloquio de otoño: “Retos del sector de la construcción y la vivienda”.

Los ponentes que compusieron la mesa de conferencia fueron:

• Paula Amuchastegui, Arquitecta, Directora de la oficina de planificación ERDU.
• Iñaki Urresti, Secretario General de ASCOBI, Asociación Empresarial de Constructores y Promotores de Bizkaia.
• Javier Burón, Gerente de NASUVINSA, sociedad pública del Gobierno de Navarra, especializada en vivienda y urbanismo.

Y las ponencias fueron moderadas por Xabier Aparicio, Arquitecto, Director Comercial y de estrategia en Xortu, y miembro de la Junta Directiva de Sarriko MBA Alumni.

Las ponencias las arrancó Iñaki Urresti, que hizo un repaso muy amplio y detallado de muchas de las circunstancias que afectan actualmente al sector. Y en varios ejemplos, hizo referencia histórica comparativa entre momentos de crisis por burbuja, como en 2008, las crisis posteriores a partir de 2018, con pandemia y problemas serios en la cadena de suministro que afectó gravemente a constructores que estaban operando bien hasta ese momento, destacando que las circunstancias actuales están lejos de las de entonces.
También de la reducción drástica de actores que sobrevivieron a esos periodos, y de problemas puntuales como el envejecimiento alarmante de las plantillas y la falta de relevo en las mismas. Aportó datos concretos sobre el número de viviendas que se construían al año en Bizkaia, 5000, un 90% de construcción privada, insuficiente para la demanda actual de vivienda.

A continuación, Paula Amuchastegui explicó múltiples particularidades de la problemática reglamentaria y legal de cara a poder hacer una planificación coherente para futuras ordenaciones urbanísticas. Existen varias discrepancias legislativas contradictorias que hacen cuestionarse constantemente la correcta aplicación de la ley y de las regulaciones. El grado de detalle en este caso fue muy importante, pero el enfoque eminentemente técnico de la disertación dificultó bastante la comprensión de muchos de los aspectos.

Finalmente intervino Javier Burón, que hizo referencia a varios de los aspectos tratados para aportar su punto de vista muy basado en la experiencia de muchos años. Aclaró diferencias entre subsectores frecuentemente mezclados, como constructores y promotores. Hubo una buena parte de la charla dedicada a establecer comparaciones entre promoción pública y privada, defendiendo la necesidad de una promoción pública a los precios correctos que faciliten la accesibilidad a la vivienda, explicando el trabajo que desarrolla como “viviendista”, término aparentemente no existente entre nosotros, pero habitual en muchos países de Europa. En sus conclusiones dejó un aire de esperanza en que existe un futuro viable, a partir de la gestión eficiente de las viviendas actuales y, en parte, de una ampliación progresiva del parque de viviendas públicas en alquiler, aunque todavía no está claro cómo se llegará a él.

Mientras tanto, el moderador, Xabier Aparicio lo tuvo complicado para contener el chorro de información que iba saliendo de los ponentes, y llegamos a la hora prevista para cenar casi sin tiempo para establecer las preguntas de los asistentes que construyen el coloquio típico en estas reuniones.

En el transcurso de las ponencias ocurrió algo poco habitual en estas cenas, y es que los ponentes interactuaron bastante apuntando algunas discrepancias sobre las tesis planteadas, en muchos casos utilizando fina ironía y bastante humor, lo que le dio a la charla, que en principio apuntaba a ser muy técnica y muy de nicho, un interés grande aportado por unos ponentes de un muy alto nivel profesional. Desde luego fue entretenida de verdad.

En el corto turno de preguntas también se plantearon algunas posturas discrepantes con alguno de los ponentes, lo que potenció aun más el interés del evento. No llegó la sangre al río, y todo fue tratado con mucho respeto y saludables dosis de humor. 

Tras la conferencia, llegó la segunda parte con la organización express del espacio en lugar para comer, distribuyendo en mesas separadas a los ponentes para que tuvieran la oportunidad de interactuar más de cerca con los asistentes, y tratar de extraer conclusiones sobre los temas tratados. Estas conclusiones se expusieron en cada mesa por la persona elegida portavoz de mesa, y se demostró que, a pesar de la tentación, es posible centrar la conversación en los temas objeto de la cena-coloquio. Y también se expusieron unos cuantos posibles temas de cara a la próxima que será en primavera.

Desde luego, fue una gran cena-coloquio, perfectamente organizada por la junta directiva de Sarriko MBA Alumni, y brillantemente pivotada sobre Xabier Aparicio, ofreciendo a los asistentes un análisis muy serio de un tema cuyas tripas son claramente desconocidas para la mayoría.

Y por otra parte, hay que resaltar que la cena estuvo deliciosa, con un sobresaliente cum laude para el bacalao al pil-pil.  

Así que no queda más que esperar a la próxima que tendrá el listón bien alto.

Eduardo Gimenez 
Junta Directiva Sarriko MBA Alumni